На вопросы о новых направлениях деятельности кадастровой палаты отвечает заместитель директора – главный технолог ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Вера Александровна Кузьмина

Сегодня мы хотим поговорить о переменах в основной деятельности кадастровой палаты, о новых направлениях деятельности.  Чем они вызваны и в чем их суть?

  • Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости (от 13.07.2015 года №218-ФЗ) ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости. До 01.01.2017 года велось два реестра (Реестр прав и Реестр недвижимости), то теперь один  Единый государственный реестр недвижимости (не нужно обращаться в два органа,  сокращены сроки оказания услуг,  по одному заявлению получаем сразу две услуги).
  • В логике таких изменений Кадастровая палата сосредоточилась на новых направлениях деятельности. Мы с 1 января 2018 года предоставляем населению консультационные   услуги в области недвижимости, выдаем сертификаты электронной цифровой подписи, выполняем кадастровые работ в отношении объектов находящихся в государственной и муниципальной собственности, землеустроительные  работы, исправляем реестровые ошибки в сведениях об объектах, планируем участвовать в комплексных кадастровых работах.
  • Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.
  • А что это за государственные и общественные задачи?

  • Распоряжением Правительства установлены целевые модели по улучшению инвестиционного климата и повышению инвестиционной привлекательности субъектов, разработаны дорожные карты. Одна из целевых моделей «Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости», которая включает, в том числе, такие факторы как: доля земельных участков с уточненными границами, доля  установленных границ населенных пунктов, муниципальных образований. К решению этих задач  подключается кадастровая палата в рамках проведения кадастровых и землеустроительных работ.
  • Кадастровые и землеустроительные работы: в чем их отличие?

  • В отношении объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения) – проводятся кадастровые работы, которые заканчиваются подготовкой Межевого, Технического плана, Акта обследования, т.е. документов необходимых для  осуществления государственного кадастрового учета.
  • В отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, границы зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия - проводятся землеустроительные работы, которые заканчиваются подготовкой карты-плана объекта землеустройства или иных документов содержащих описание местоположения границ, которые предоставляются в орган регистрации прав с целью внесения содержащихся в них сведений.    Заказчиками таких работ выступают в основном органы власти, органы местного самоуправления.
  • Соответственно в рамках наших новых полномочий мы оказываем и кадастровые и землеустроительные услуги.
  •  

    Хотелось бы подробнее  остановиться на новых услугах.   Комплексные кадастровые работы, в чем их суть? Чем они отличаются от обычных кадастровых работ, в рамках которых устанавливаются границы объектов недвижимости на местности?

  • В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности в Едином реестре содержатся сведения не обо всех земельных участках, фактически существующих на местности, только у половины земельных участков внесенных в Реестр есть границы, установленные в соответствии с законодательством (в системе координат МСК-68), встречаются границы, установленные с ошибкой.
  • Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости:
  • 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

    2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

    3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

    4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

    5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

  • Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями. В 2017 году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и Республике Тыве. Региональные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку. В нашем субъекте также рассматривается вопрос о первоочередных территориях, в отношении которых необходимо провести такие работы. Соответственно при объявлении конкурсных процедур Кадастровая палата будет принимать участие.
  • Какой результат получит население, органы власти после проведения комплексных кадастровых работ:

  • Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.
  • Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.
  • Пока вопрос о проведении комплексных кадастровых работ решается,  могут ли заинтересованные лица обратиться в Кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки в границах конкретного объекта? И как эти ошибки в Реестре возникают?

  • Да, конечно могут обратиться, заключить соответствующий договор. Реестровая ошибка-это ошибка, перенесенная в Реестр из представленного заявителем документа. Это ошибка, которая была допущена при первоначальном установлении   границ кадастровым инженером   и внесена в Реестр на основании представленного заявителем Межевого или Технического плана. Не всегда при проведении кадастровых проверок, например в случае, когда на кадастровом учете не стоит не один из смежных участков можно выявить такую ошибку. А когда «смежник» (подчас согласовавший  границу в Акте согласования границ) хочет поставить свой ЗУ на учет, выявляются ошибки (пересечения, наложения).  Не всегда реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке. Реестровая ошибка должна быть обоснована и подтверждаться документально. Поэтому, если это ошибка в геодезии (кадастровый инженер не правильно привязался к пунктам межевой сети) – это один вопрос, а если собственник земельного участка умышленно подвинул границы своего участка поближе к речке или лесу – это уже совсем другой вопрос. Поэтому в каждом конкретном случае приходится досконально разбирать именно правовую сторону, обоснованность новых границ.
  • При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Какие консультационные услуги  кадастровая палата оказывает населению?

  • Для совершения сделок с недвижимостью требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
  • Кадастровая палата – имеет многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Соответственно к нам можно обратиться за консультацией связанной с оборотом объекта недвижимости требующей предварительной проработки. Мы рассмотрим пакет документов, который есть у заявителя, его конкретную ситуацию и дадим письменное заключение с указанием порядка действий. Также есть услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме,  исковых заявлений в суд.
  •  

    Куда необходимо обращаться за получение услуг?

  • Можно позвонить по телефону 45-97-61 (2036) и диспетчер вас отправит к конкретному специалисту в зависимости от интересующей услуги. И обращаться в наши офисы на территориях. В Тамбове это два офиса – на Бульваре Энтузиастов и на улице Рахманинова.  Информацию о графике работы офисов можно посмотреть на сайте кадастровой палаты.
  •  
    По теме
    Как зарегистрировать садовый дом - МФЦ Уполномоченный МФЦ информирует, что на дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права регистрации и проживания в нем или жилой дом с правом регистрации и проживания в нем.
    01.08.2018
    Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
    30.07.2018
          ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА ВАМ В ПОМОЩЬ     Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
    27.07.2018
     
     
    чт, 19/07/2018 - 13:52 Обращаем Ваше внимание, что в связи с переходом Управления Росреестра по Тамбовской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области на новое программное обеспечение,
    19.07.2018
    Уважаемые заявители! Обращаем Ваше внимание, что в связи с переходом Управления Росреестра по Тамбовской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области на новое программное обеспечение,
    19.07.2018
    Обращаем Ваше внимание, что в связи с переходом Управления Росреестра по Тамбовской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области на новое программное обеспечение, 24 июля т.г.
    18.07.2018
    В Тамбовской области выявлены новые вспышки бешенства животных - OnlineTambov.Ru В Тамбовской области выявлены новые вспышки бешенства животных. Так, в подворье деревни Красненькая собака заболела бешенством, а в подворье села Липовка Пичаевского района зафиксировано бешенство у лисицы.
    10.12.2018 OnlineTambov.Ru
    © Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/10/2018 - 23:49) - Мичуринская правда Мичуринский драмтеатр победил в федеральном конкурсе поддержки молодой режиссуры.
    10.12.2018 Мичуринская правда
    Фото: Студия HighLight. Фотоблог. Легендарный коллектив даст концерт. Около года назад ансамбль "Цвета радуги" отпраздновал 50-летие.
    10.12.2018 Тамбовский курьер
    JPG Файл - УМВД Тамбовской области В рамках реализации Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» 7 декабря в спорткомплексе «Динамо» сотрудники Тамбовской региональной организации Общества «Динамо» совместно со специалист
    10.12.2018 УМВД Тамбовской области
    Хранителями флагов становятся призеры конкурса. автор: Дмитрий Ерофеев Накануне открытия регионального чемпионата «Молодые профессионалы» в Тамбове стартовала эстафета флага WorldSkills.
    10.12.2018 Телекомпания Новый Век
    В Тамбовской области в ДТП пострадали 7 человек - OnlineTambov.Ru 8 декабря в Рассказовском районе произошло ДТП. На 42-м километре автодороги "Тамбов-Пенза", 50-летний водитель автомобиля "ВАЗ-21120" при выезде с второстепенной дороги на главную столкнулся с автомобилем "ВАЗ-21093",
    10.12.2018 OnlineTambov.Ru
    © Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (12/10/2018 - 23:00) - Мичуринская правда За три дня с улиц наукограда вывезено более 100 большегрузных машин снега.
    10.12.2018 Мичуринская правда
    8 декабря в Рассказовском районе произошло ДТП. На 42-м километре автодороги "Тамбов-Пенза", 50-летний водитель автомобиля "ВАЗ-21120" при выезде с второстепенной дороги на главную столкнулся с автомобилем "ВАЗ-21093",
    10.12.2018 OnlineTambov.Ru
    За прошедшие сутки произошло: ДТП не зарегистрировано, погибших – нет, пострадавших – нет.
    10.12.2018 Администрация г. Мичуринска