«Охранные зоны»

В настоящее время, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) активно вносятся границы охранных зон или зон с особыми условиями использования территорий.

Что такое   Зоны с особыми условиями использования территории?

Любой правообладатель может столкнуться с ситуацией, что  его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Полный перечень видов зон с особыми условиями использования территорий содержится в Земельном кодексе РФ.

Охранные зоны могут быть различны: это охранные зоны объектов линии электропередач (ЛЭП), газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в охране, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.

В  случае попадания земельного участка полностью или частично в границы    охранных, санитарно-защитных зон, зон затопления, подтопления, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ,  устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов  хозяйственной деятельности.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида.  Если участок полностью попадает в охранную зону, то ограничение распространяется на всю его территорию. 

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в  единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращения существования зоны с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу об установлении зоны с особыми условиями использования территории, направляемому в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон, в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории  в ЕГРН формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой зоны.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередач, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону.

Отсутствие в ЕГРН  сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации данных объектов.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Состав и содержание ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Как много охранных зон внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день (по состоянию на 03.12.2018) в ЕГРН внесено 4345 зон с особыми условиями использования территории, среди которых: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, охранные зоны магистральных нефтепроводов, волоконно-оптической линий связи (ВОЛС), линий электропередач, газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, территории особо охраняемого природного объекта. Особо хочется выделить запретную зону военного объекта - Брянское лесничество Министерства обороны Российской Федерации, в границы которой вошел почти весь пос. Тригуляй.

Что означает запретная зона военного объекта?

Запретная зона - территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

Запретная зона военного объекта установлена приказом заместителя Министра обороны РФ.

Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

На земельных участках полностью или частично вошедших в границы запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Данные нормы применяются со дня внесения сведений о границах запретной зоны в единый государственный реестр недвижимости.

Каким образом граждане могут узнать попал ли их земельный участок в границы охранных зон?

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра    ( http://www. rosreestr . ru ).

Но обращу особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

 

 

 

 

 

 

 

начальник отдела инфраструктуры пространственных данных

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  М.Н. Бубненкова

 
По теме
http://mfc.tmbreg.ru/images/thumbnails/200_200/t_122bfe053b10f788e3d9e64467446eb1_body.jpg - Мичуринский район На территории Тамбовской области располагается множество объектов культурного наследия (далее - ОКН), и одним из насущных вопросов органов государственной власти является их сохранение, использование,
19.12.2018
 
Новости Росреестра - Администрация г. Тамбов На официальном интернет-портале администрации города Тамбова ведется рубрика «Информационные материалы Росреестра», которая регулярно пополняется важными актуальными новостями Федеральной службы государственной регистрации,
10.12.2018
Извещение о приеме заявлений граждан             Администрация Мичуринского района сообщает о предоставлении в аренду земельного участка и праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка,
10.12.2018
Электронная выписка из ЕГРН - это выгодно            Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это предоставляемый органом регистрации прав официальный документ,
10.12.2018
 
                                                                                                  Территории и зоны охраны объектов культурного наследия Тамбовская область привлекательна своей самобытностью,
10.12.2018
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это предоставляемый органом регистрации прав официальный документ, в котором указаны необходимые характеристики объекта недвижимости, его собственники,
07.12.2018
В Тамбовской области осужденному передали конфеты вперемешку с гашишем фото 2 - Michurinsk.Name Сотрудники исправительной колонии выявили факт передачи крупной партии наркотика осужденному Сотрудники Исправительной колонии №4 УФСИН РФ по Тамбовской области, которая находится в Сосновском районе,
24.01.2019 Michurinsk.Name
На уловки мошенников в 2018 году попались 1317 жителей региона. автор: Дмитрий Ерофеев Больше тысячи жителей Тамбовской области стали жертвами мошенников.
23.01.2019 Телекомпания Новый Век
© Мичуринская правда - http://www.michpravda.ru/ (01/23/2019 - 23:01) - Мичуринская правда 23 января в Мичуринск пришли крещенские морозы. View the full image Местами температура воздуха опускалась до 27 градусов ниже нуля, для младших школьников были отменены занятия в школах.
23.01.2019 Мичуринская правда
Слава мичуринского волейбола началась много десятилетий назад, когда соединились многие факторы, заставившие наших спортсменок высоко поднять планку профессионального мастерства и больше не опускать почетное победное знамя.
22.01.2019 Мичуринская Мысль
Финалист конкурса «Лидеры Тамбовщины» представил своему наставнику, первому вице-губернатору Олегу Иванову, проект «Будь готов» - Администрация области Наставники регионального управленческого конкурса «Лидеры Тамбовщины» продолжают проводить встречи с финалистами.
23.01.2019 Администрация области
За прошедшие сутки произошло: ДТП – 2, погибших – нет, пострадавших – нет.
24.01.2019 Администрация г. Мичуринска
Электрики предложили заменить электросчётчик за мой счёт. Я пенсионер. Только за работу необходимо отдать 5200 рублей.
23.01.2019 Газета Вестник